지역 건설 활기...5년간 공동주택만 893세대 늘어

<울진군 공동주택 건축허가 현황(y축은 동수(棟數))>

울진지역 건축경기 상승세가 지속되고 있는 가운데 최근 공동주택이 빠른 증가 추세를 보여 눈길을 끈다.

최근 수년간 울진군의 전체 인구는 5만1천여명대를 유지하고 있음에 비해 지난 5년간 지역의 공동주택은 893세대가 늘어나 지역의 건축 호황을 주도하고 있다.

실제 울진군 건축허가통계 자료에 따르면 공동주택 건설허가가 2012년 9동 8,601㎡(연면적)에 불과했으나, 2013년 19동 22,578㎡, 2014년 38동 45,457㎡, 2015년 33동 34,721㎡ 등으로 급증했다. 2016년은 지난 5월까지 13동 14,331㎡이다.

특히 2014년부터 공동주택 건설이 활기를 띠면서 최근 3년간 공동주택 707세대가 증가한 것으로 나타나 지역의 건축경기 상승세를 주도하고 있는 것으로 보인다.

올해 들어 지난 3월 말까지 공동주택은 131세대가 늘어났으며, 올 상반기에 2012부터 2013년까지 신축된 186세대에 육박할 것으로 전망된다.

울진군 건축허가통계를 보면 최근 5년간 관내 주거용 건축물 건축허가 동수(棟數)는 1,534동, 연면적은 318,415㎡인 것으로 나타났다. 주거 유형별로는 단독주택(단독주택, 다가구주택, 다중주택)이 1,422동이고, 공동주택(다세대주택, 연립주택, 아파트)이 112동이다.


<울진군 단독주택 건축허가 현황(y축은 동수(棟數))>

단독주택도 이 시기 지역의 건축경기 호조 속에서 꾸준히 건축되고 있었다. 2012년 단독주택 건축허가가 238동 27,913㎡이었던 것이 2013년 288동 45,491㎡, 2014년 363동 64,820㎡, 2015년 419동 41,085㎡로 증가세를 보였다. 2016년은 지난 5월까지 114동 13,418㎡이다.

6월 말 발간될 울진군청 통계연보에 따르면, 2014년 말 현재 울진의 공동주택 비율은 28.5%를 차지하고 있다. 이는 2010년의 25.3%에 비해서는 3.2%포인트가 증가한 것이다. 특히 2014년 울진읍의 경우는 전체 5,065주택 가운데 공동주택은 2,509주택으로 49.5%를 넘어서고 있다.

통계자료의 시차로 인해 최근 신축된 울진읍내 공동주택의 증가세를 반영하지 못하는 한계를 고려하면, 공동주택은 이미 울진읍 전체 주택의 50%를 넘는 주택의 형태로 자리 잡고 있다.

이와 함께 주택보급률(주택 수/일반 가구 수)은 지난 2003년 104.78%로 100%를 초과한 이후 꾸준한 상승세를 보이고 있다.



2011년 115.59%를 기록했고 2014년 117.18%로 나타나는 등 최근 지역의 건축 호황에 힘입어 주택보급률도 가파르게 오르고 있다.
특히 2015년 말 현재 일반 가구 수 20,536호 대비 주택 수는 24,512호로 주택 보급률은 119.36%로 추정되고 있어, 공급 과잉이 될 가능성이 높은 것으로 나타났다.

부동산 중개업자 A씨는 “울진지역은 상주인구가 적은데도 유동인구에 맞춰 건축물이 우후죽순 들어서다 보니 아파트 등 최근 신축된 공동주택이 분양이 잘 안 되고 있다”며 “읍내 아파트 평당 가격이 450~500만원에서 최근 600~650만원까지 올라 과열 조짐이 보인다. 올해도 지역의 부동산 활성화는 계속되겠지만 완공 후에도 분양이 잘 안 돼 상당수가 텅텅 비게 되고 나중에는 흉물로 전락하게 되는 상황이 우려된다”고 내다봤다.

한편 지역의 건축경기 호조 현상과 관련 울진지역의 개별공시지가 상승률이 지역의 부동산 시장을 이해하는데 많은 도움이 될 수 있다. 2015년 1월 1일을 기준으로 산정한 울진지역의 개별공시지가는 전년도 대비 평균 14.72% 올랐으며, 14.72%는 전국 시·군·구 중 4번째 높은 상승률이었다.

또 2016년 1월 1일을 기준으로 산정한 울진지역의 개별공시지가는 전년도 대비 평균 10.5% 상승했는데, 이는 전국 평균 상승률인 5.08%보다 2배 정도 높은 상승률이다.



특히 울진지역의 2015년 개별공시지가 상승률 14.72%는 전국 개별공시지가 평균상승률 4.63%보다 훨씬 높은 수치로, 이에 대해 국토교통부는 신한울원전 개발사업을 위한 부지 인근 지역 대토(代土) 수요 증가 및 개발기대감 등의 영향이 반영된 것으로 분석했다.

또 2016년 개별공시지가 상승률은 10.5%를 기록했다. 한울원자력발전소가 소재한 북면이 21.5%로 가장 높은 상승률을 기록, 12.8% 상승률을 보인 죽변면과 함께 울진지역의 평균 상승률을 주도했다. 그 밖에 근남면이 4.6%, 매화면이 4.7%로 가장 낮은 상승률을 보였다.

군은 울진지역의 개별공시지가 주요 상승요인을 정부의 공시지가 현실화 정책에 따른 것으로 분석했다. 하지만 북면과 죽변면 지역의 개별공시지가 상승률이 특히 높은 점을 봐서 신한울원전 개발사업과 밀접하게 관련되어 있어 보인다.
/ 전석우기자(csw2050@naver.com)