온정면 소태리에 ‘백암온천 치유 식물원’ 조성

2015년까지 70만㎡에 수상 온실원, 낙동정맥 식물원, 약초 마을, 숲 어드벤처 시설 계획
수상 온실원, 히트 펌프 시스템 이용해 폐 온천수 활용···산촌 약초마을, 갑베 마을 활용
울진군 ‘각종 사업 규모와 시설은 최종 보고서·재원 마련·설계 단계 거치며 재조정’ 시사

<7월 18일, ‘백암온천 치유 식물원 조성사업 기본 구상·타당성 연구 용역’ 최종 보고회>


<백임온천 치유 식물원 기본 구상(안)>


<백암온천 치유 식물원 도입 활동-시설 구상(안)>

온정면 소태리 일원 70만㎡(약 21만평)에 2015년까지 온천 물치료, 산림 약초 치료, 음식 치료, 명상 심리 치료, 산림 트레킹 운동 치료가 가능한 특성화된 치유 단지가 조성될 예정이다.

이 같은 계획은 7월 18일 울진군청 대회의실에서 열린 ‘치유 식물원 조성사업의 기본 구상과 타당성 연구 용역’ 최종 보고회를 통해 구체화됐다.  

용역사가 보고회를 통해 제안한 사업은 ▲수상 온실원, 사군자 식물원, 향토 식물원, 허브 식물원 등을 갖춘 ‘낙동정맥 식물원’, ‘약초 마을’, ‘숲 어드벤처 시설’, ▲‘자연 치유 센터’, ‘자연 음식 체험원’, ‘테마 치유의 길’, ‘치유의 숲’ 등의 시설이다.  

히트 펌프 시스템으로 폐 온천수를 활용하여 온도를 조절하게 되는 ‘수상 온실원’은 건축 면적 6,825㎡(약 2천평) 2층 복합구조로 예상 건축 비용은 약 175억원이다.  

치유의 숲의 핵심 시설인 ‘자연 치유센터’는 건축 면적 1,872㎡(약 560평)로 예상 건축 비용이 약 32억원이다.  

치유센터는 명상 시설, 진단 시설, 수련 시설 등으로 이루어지고, 주변 시설과의 연계 프로그램 운영을 통해 종합적인 치유가 이뤄질 수 있도록 구성됐다.  

삼림 문화와 휴양, 치유를 복합적으로 즐길 수 있는 코스와 공간을 도입하게 될 ‘치유의 숲’은 침엽수 소나무림 지역의 순환을 기본으로 약초 마을과의 연계를 통해 휴식과 치료 요소를 겸할 수 있도록 한다는 구상이다.  

약 9,000㎡(약 2천700평) 면적에 체질에 맞는 진단을 통한 트레킹 코스가 도입되는 ‘치유의 숲’은 약 9억원의 조성비용이 예상된다.   

기존의 갑베 마을을 이용하여 산림 생활 체험, 약초 체험, 전통 마을 체험 요소를 복합적으로 활용하게 될 ‘산촌 약초 마을’은 황토 체험의 집, 대나무 체험의 집, 금강송 체험의 집 등 특징적 재료를 활용한 테마를 부여하게 된다.  

사군자와 소나무, 전통적 휴양과 명상에 대한 박물관 형식을 갖추게 될 ‘군자 식물원’은 분재와 수석을 전시하고, 서예, 문인화, 다도 체험이 가능하도록 꾸며진다.  

‘군자 식물원’은 건축 면적 800㎡(약 240평) 건축 면적에 1층 한옥 3동이 들어서게 되며 건축 예상 비용은 14억원이다.  

기존의 농경지와 혼효림 지역에 조성하게 될 ‘향토 식물원’과 ‘약초 허브 식물원’은 방문객들에게 고향의 정취와 향수를 느낄 수 있도록 살구, 복숭아, 자두, 모과, 오동나무, 모란, 작약, 산수국 등의 향토 수종을 식재하여 조성된다.

산림 체험 기능과 레포츠 기능을 복합적으로 연계하게 될 ‘숲 어드벤처’ 공간은 동화를 이용한 테마 공간, 어린이 조각 공원, 어린이 캠프장, 어드벤처 시설이 들어서게 되며, 예상 정비 비용은 약 50억원이다.  

용역을 수행한 대구한의과대학교 산학협력단 권기찬 교수는 보고를 통해 “온정 소태리 치유 단지 조성 사업은 토지 매입비를 제외하고 약 480억원의 공사비가 소요될 것”으로 예상했다.  

그리고 재무적 타당성 분석 결과 순현재 가치(NPV)가 16억1천400만원으로 나타나고 내부 수익률은 6.13%, 비용 편익비(B/C)는 1.03으로 나타나는 등 투자 가치가 충분한 것으로 분석됐다며, 자금 회수 기간을 계산한 결과 운영 14년차에 회수가 가능할 것으로 전망했다.  

한편 이날 보고회에 참석한 울진군 관계자들은 △수상 온실원이 백암온천의 폐 온천수를 하류의 하수 처리장에서 히트펌프 시스템을 이용하여 끌어다 쓸 경우, 인공 습지의 수량이 부족해지는 경우의 변수를 검토해야 한다. △수상 온실원에서 방류하는 물이 하천으로 유입될 경우에 온정천 수질 저하 문제가 검토돼야 한다.

△400억원이 넘는 투자비가 투·융자 심사를 통과할 수 있을지도 걱정이지만, 예를 들어 온정의 음지 양지 마을에도 수년전에 대규모 투자가 이루어졌지만 지금은 허깨비가 나올 지경이다. 무엇보다 지속성 있는 사업이 중요하다.
△자연 음식 체험관과 치유의 숲 등의 규모가 축소돼야 한다. 백암온천 주차장을 활용하도록 하여 최대한 기존 상가와 연계될 수 있어야 한다.
△수상 온실원은 하류의 하수 처리장에서 중수를 끌어다가 활용하겠다고 하는데, 수생 식물을 키우려면 중수 이외에 새로운 영양분을 첨가해야 한다. 방류 하천 오염에 대한 검토가 이루어져야 한다. 또한 대규모 온실원의 유지 관리비에 대한 부담이 너무 크다. 특히 히트펌프 시스템에 대한 사용 비용 등이 구체적으로 고려되어야 한다.
△동선, 재원 조달 방안, 추정 이용객 수 등이 충분하게 고려되어야 한다.
△개별 식물원간의 거리가 너무 멀다. 한데 모아 최대한 시너지 효과를 얻을 수 있어야 한다.
△타당성 분석에서 운영비용이 누락됐다. 각 시설별로 우선순위를 정하여 단계적 투자가 이루어지도록 해야 한다 등 다양한 의견을 제시했다.  

울진군 관계자는 이번 보고회를 통해 용역사에서 제시한 각종 사업의 규모와 시설은 최종 보고서, 재원 마련, 설계 단계 등을 거치면서 일정 부분 재조정될 것으로 전했다.